زكاة العقارات: شروطها وأحكامها
للزكاة في الإسلام أبواب عدة تسمح للمسلمين بمساعدة المحتاجين والفقراء ليس بالمال أو الذهب فقط، بل أتاحت الزكاة بالعقارات والتي تعتبر من أنواع الزكاة التي تعزز التكافل الاجتماعي وتنشر الرحمة والمودة في القلوب باعتبارها تبعث شعور المسؤولية تجاه المحتاجين. ولكن هذه الزكاة تتطلب استيفاء شروط معينة حددها الإسلام لتؤدى الشكل الصحيح وتعود على صاحبها بالأجر والثواب.
لذلك قدمنا لكم سطور مقالنا اليوم لنتعرف معًا على شروط وجوب زكاة العقارات مرورًا بأنواع العقارات التي تجب فيها الزكاة وكيفية التبرع لمساعدة الفقراء عبر جمعية الوفاء الإنسانية التي تعتبر خياركم الأمثل والأكثر جدارة.
جدول المحتويات
شروط وجوب زكاة العقارات
إليكم فيما يلي شروط وجوب زكاة العقارات:
يشترط أن يكون العقار مملوكًا ملكًا تامًا للمالك وليس لأحد أي حق فيه ولا حرية التصرف.
يشترط ن يكون لدى المالك نية واضحة في التجارة أو الاستثمار أي البيع بهدف الربح وليس للسكن.
يشترط أن تبلغ قيمة العقار نصاب الذهب وهي 85 غرام من الذهب أو الفضة.
يشترط مرور عام هجري كامل من تاريخ ملكية العقار أو نية التجارة فيه.
أنواع العقارات التي تجب فيها الزكاة
نستعرض لكم فيما يلي أنواع العقارات التي تجب فيها الزكاة:
العقارات التجارية المخصصة للبيع: أو ما يعرف بعروض التجارة ويقصد بها العقارات المعدة للربح والتجارة وتكون الغاية من بيعها تحقيق ربح معين وتكون على هيئة منزل أو محل أو أرض وهنا تجب فيها الزكاة في حال استوفت شروط النصاب والحول فيزكى منها 2.5% من القيمة الكاملة.
العقارات المؤجرة: ويقصد بها العقارات التجارية أو السكنية التي يزكى بأجرتها في حال بلوغها للنصاب والحول الهجري وتكون الزكاة حصرًا بالإيجارات كاملة بعد حسم مصارف الصيانة والضرائب فيتم إخراج 2.5% من الأجور كاملة.
العقارات الاستثمارية: وهي العقارات التي يكون الهدف منها التأجير أو الاستثمار وقد تكون العقارات التي تقسم وتطور والتي تعود بربح مادي فتتم الزكاة من الربح الصافي للأجارات.
الأراضي الزراعية: وهي الأراضي التي يتم زرعها وحصد محاصيلها الزراعية أو ثمارها كالشعير والقمح والعنب والتمر وأنواع الخضراوات التي تباع. وهنا يجب أن تكون الزكاة على المحصول ولكن بعد بلوغه النصاب وهو 653 كيلو جرامًا وتكون الزكاة بنسبة 5% في حال كانت السقاية بالآلات و10% إن كانت السقاية دون أي تكاليف.
كيفية حساب زكاة العقارات
إن حساب زكاة العقارات يختلف باختلاف نية المالك، فإن كانت العقارات بقصد التجارة تكون الزكاة 2.5% من قيمتها السوقية بعد استكمالها للحول. فإن كان ثمن العقار عند الشراء 20000 وأصبح بعد حولان الحول 250000 هنا تكون الزكاة على أساس الـ 250000.
بينما إن كانت العقارات استثمارًا أو للتأجير هنا تكون الزكاة من صافي الربح والايرادات وليس العقار بنسبة 2.5% بعد بلوغها النصاب ومرور الحول.
أما حساب زكاة العقارات الشخصية التي تستخدم فلا زكاة فيها ولا سيما أنه لا نية في التجارة بها وتحقيق ربح.
أحكام أخرى متعلقة بزكاة العقارات
هناك أحكام مرتبطة بزكاة العقارات لا بد من معرفتها لتتم الزكاة بالشكل الصحيح لينال صاحبها الأجر والثواب المنتظر:
في حال تغيرت نية المالك من أرض للبيع والتجارة إلى ارض للاستخدام الشخصي هنا لا يمكن الزكاة بها بسبب حدوث تغيير النية.
تعتبر العقارات المرهونة أو التي تم حجزها لسبب ما غير متاحة لزكاة ولكن إن كان العقار مرهون للبيع هنا تجب الزكاة فيه بشرط أن تكون القيمة قادرة على إيفاء الدين فيبقى منها النصاب.
إن كان العقار مشترك يجب على كل شريك إخراج الزكاة من حصته في حال بلوغها للنصاب.
في حال كان العقار مباع بالتقسيط أي على دفعات هنا تجب الزكاة في الأقساط التي تقبض وقد مر عليها الحولة بينما لأقساط المؤجلة فلا زكاة فيها حتى يتم قبضها.
الأرض الزراعية غير المنتجة لا تجب فيها الزكاة إلا في حال أنتجت في وقت لاحق.
العقار التجاري المتوقف عن الربح والإنتاج كالمصنع أو المكتب لا تجب فيه الزكاة وفي حال كان يدر أرباح تكون الزكاة من الربح الناج بشرط أن يبلغ النصاب.
تبرع بزكاة المال لمساعدة المحتاجين
يمكنكم التبرع بزكاة المال لمساعدة المحتاجين من خلال جمعية الوفاء الإنسانية الخيرية التي تعتبر سبيلكم الأمثل لمساعدة الفقراء والمساكين الذين هم في حاجة ماسة لهذه الزكاة لتحسين أحوالهم .
من طرق التبرع المتاحة إما أون لاين أو التبرع مباشرةً من خلال التوجه لمقر جمعية الوفاء والتي بدورها ستتكفل بإيصال الزكاة لمستحقيها باعتبارها مجهزة بفريق عمل خبير ومتمرس استطاع أن يقدم المساعدة للملايين على مر السنوات السابقة.
الأسئلة الشائعة
متى تجب الزكاة في العقار؟
تجب الزكاة في العقار المعد للبيع في حال مر عليه سنة هجرية كاملة وبلغت قيمته النصاب
هل تدفع زكاة المال على العقارات؟
نعم، تدفع زكاة المال على العقارات بشرط ان تكون معدة للبيع فتكون الزكاة 2.5% من قيمتها السوقية إن كانت للتـأجير فتكون الزكاة من صافي الإيرادات بنسبة 2.5% بشرط أن تبلغ النصاب ومر عليها الحول.
هل يوجد زكاة على الشقق التمليك؟
تكون زكاة شقق التمليك بحسب نية المالك، إن كانت للسكن فلا يوجد فيها زكاة بينما عن كانت معدة للبيع فتجب فيها الزكاة.
هل تجب الزكاة على الممتلكات؟
لا تجب الزكاة على الممتلكات الشخصية وتجب فقط على الممتلكات المعدة للبيع كالسيارات والبضائع والعقارات وتكون الغاية منها الربح لكن بشرط بلوغها النصاب والحول.
